Percentual do financiamento: até 75% 4 do valor do imóvel.

O HSBC oferece outras linhas de Crédito Imobiliário. Para mais informações, entre em contato com a Central de Crédito Imobiliário, ou se preferir, fale com um de nossos gerentes.

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Crédito Imobiliário - Sistema Financeiro de Habitação

O Crédito Imobiliário do HSBC, através do Sistema Financeiro de Habitação, é uma modalidade de financiamento que viabiliza a compra da sua casa própria, seja ela nova ou usada.

Financiamento no SFH

Renda necessária:

O comprometimento máximo da renda do financiado é de 25% da sua renda bruta mensal, que deve ser baseada no mês anterior ao da contratação.
A composição da renda familiar é permitida apenas entre cônjuges.
Renda mínima: R$ 1.500,00.

Valores do financiamento:

• Valor mínimo: R$ 15 mil.
  
• Valor máximo: R$ 245 mil.

Limite de financiamento:

O percentual máximo de financiamento é de 70% para as regiões Sul e Sudeste e de 60% para as demais regiões, devendo este ser calculado com base no menor valor de avaliação ou de venda.

Taxas de juros:

• Taxa de juros nominal: 11,3866% ao ano.
  
• Taxa de juros efetiva: 12% ao ano.

O HSBC oferece taxas de juros diferenciadas para imóveis de até R$ 150 mil.
Veja na tabela abaixo os juros aplicados:

Taxas diferenciadas
Valor do imóvel/venda Taxa de Juros Efetiva
36 primeiros meses de contrato Restante do prazo do contrato(*)
de R$ 50 mil a R$ 100 mil 8% a.a. 10,7% a.a.
de R$ 100 mil a R$ 150.000,00 11% a.a. 11% a.a.
Para usufruir desta vantagem, basta manter o pagamento das prestações sempre em dia

Seguros:

A partir da assinatura do contrato de financiamento, você terá cobertura securitária nos casos de:

• Morte ou invalidez permanente de integrantes da renda familiar, em financiamentos cuja indenização será utilizada para amortização ou quitação do saldo devedor do imóvel de acordo com o percentual de participação na renda.
  
• Danos físicos ao imóvel (incêndio, desabamento, etc.), em financiamentos cuja indenização proporciona a reposição do imóvel conforme o projeto original.

Reajustes:

O saldo devedor e as prestações serão atualizadas mensalmente pelo mesmo índice aplicado às cadernetas de poupança livre, Plano de Correção Monetária (PCM)*.

*Neste plano não é permitida a revisão de reajuste das prestações.

Imóvel:

Só poderão ser financiados os imóveis localizados em cidades que possuem agência do HSBC, localizados em perímetro urbano* e que estejam cobertos por empresas avaliadoras credenciadas junto à instituição.

*Não serão financiados imóveis de lazer.

Características dos imóveis para financiamento:

• Imóveis novos ou usados de alvenaria (não serão aceitas construções mistas, isto é, parte em madeira e parte em alvenaria).
  
• Imóveis localizados em área pavimentada com asfalto, antipó, lajota de concreto sextavada ou bloquete; servidos por rede de esgoto, iluminação pública e telefonia, não podendo estar junto a córregos, rede elétrica e favelas.
  
• Imóveis com boas condições de conservação, boa estrutura, sem riscos nem vícios construtivos, totalmente acabados e regularizados junto aos órgãos públicos competentes, com idade aparente de até 15 anos (justificado pela empresa avaliadora credenciada pelo banco) e com data de habite-se de no máximo 30 anos.
  
• Para o financiamento nas cidades e região metropolitana de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Campinas, Salvador e Recife, as casas deverão obrigatoriamente estar localizadas em condomínios ou loteamentos fechados.
  
• Os imóveis tipo apartamento, deverão possuir vaga de garagem. Caso o edifício exceda três pavimentos, deverá possuir elevador.

Taxa de avaliação do imóvel:

Taxa a ser paga pelo interessado diretamente à empresa credenciada indicada pelo banco.

Taxa de avaliação do imóvel:

Taxa a ser paga pelo interessado diretamente à empresa credenciada indicada pelo banco.

Tabela de Tarifas - Serviços de crédito imobiliário

Serviços de crédito imobiliário R$ Operações Financiamentos imobiliários: SFH - Sistema Financeiro de Habitação, transferência, carteira hipotecária residencial, carteira hipotecária comercial (1) e Home Equity (1) . T.I.E. - Taxa de Inscrição e Expediente 400,00 Credimóvel T.I.E. - Taxa de Inscrição e Expediente 1.000,00 (2) Aquisição de imóveis residenciais à vista com utilização do F.G.T.S. T.I.E. - Taxa de Inscrição e Expediente 1.200,00 Serviços Anuência para outro agente financeiro 1.000,00 Alteração da data de vencimento da prestação 50,00 Emissão de 2ª via do termo de quitação 50,00 Reemissão de contratos 200,00 (1) Mais taxas de cartório referentes à escritura pública. (2) Tarifa válida a partir de 02/10/2006

Valor de compra e venda ou avaliação:

• Mínimo: R$ 50 mil
  Máximo: R$ 350 mil.

Para enquadramento do valor máximo no SFH, será considerado o maior valor entre compra, venda ou avaliação.

Prazo:

Tempo máximo de 180 meses.
Para financiamento de imóveis residenciais pelo SFH, a idade do financiado mais o prazo de financiamento não pode exceder 70 anos.

Garantia:

Alienação fiduciária do imóvel.

Financiamento com FGTS:

Para utilizar seu FGTS, você não poderá ser proprietário nem promitente comprador de imóvel residencial no atual local de domicílio, onde pretenda fixá-lo, em municípios limítrofes, em municípios pertencentes à Região Metropolitana, ou ainda possuir em qualquer parte do país outro financiamento nas condições estabelecidas para o SFH.

Requisitos para Finaciar um Imóvel

Importante:
Para se candidatar ao Crédito Imobiliário, é necessário ser cliente correntista do HSBC, residir no Brasil e ter mais de 21 anos.
A soma da idade do financiado mais o prazo de financiamento não pode exceder o limite de 70 anos.